擺脫部借不到錢問題逆轉勝 享受美好新人生

川普家族「逃稅門」（五）：商業帝國的縮水戲法 DAVID BARSTOW, SUSANNE CRAIG, RUSS BUETTNER 2018年10月12日 父親和兒子在20世紀80年代。他8們一起精心製作了一個關於唐納德·川普財富的故事。「每樣他碰過的東西看起來都變成了金子。」弗雷德·川普在1976年對《紐約時報》說。 世紀80年代。他們一起精 至於贈與稅，川普家族也找到了避免的辦法。 整個交易取決於一個數字：弗雷德·川普帝國的市場價值。這個價值決定了弗雷德和瑪麗·川普把房地產帝國的一部分給子女們所應付的贈與稅，也決定了子女們拿到帝國其餘部分需要支付給父母的年金金額。 國稅局承認，GRAT為大幅低估資產價值製造了強大如何快速借錢的動機，尤其是當資產不是公開交易的股票，沒有透明的價格時。的確，弗雷德·川普帝國的價值每減少1000萬美元，川普子女們就能少給父母1000萬美元的年金，父母則可少繳550萬美元的贈與稅。正因如此，國稅局要求想利用GRAT的家庭提交獨立的資產評估，並威脅對低估價值的人予以懲罰。 但是，在實踐中，贈與稅的報稅表很少受到國稅局的嚴密審查。稅務從業人員中一個公開的祕密是，逃避贈與稅8的做法相當猖獗，而且很少受到起訴。處罰雖說是有，但通常不過是審計師要求支付與原本應該支付的稅款更接近的數目而已。「GRAT的典型結構是讓所涉及者不需繳稅，這意味著國稅局缺少審計這種信託的積極性，」霍夫斯特拉大學(Hofstra University)稅法教授米切爾·甘斯(Mitchell Gans)說。「因此，如果一筆贈與實際上被低估了的話，它可能非常容易不引起注意。」 這似乎正是川普家信會發生的。時報發現的證據表明，川普家族提交的納稅申報表，嚴重低估了轉移到弗雷德和瑪麗·川普的GRAT中的房地產資產的價值，從而逃避了數億美元的贈與稅。 據時報獲得的弗雷德·川普1995年提交的贈與稅申報表顯示，川普夫婦聲稱，他們的房地產包括25棟公寓大樓，總共有6988套公寓——相當於帝國大廈建築面積的兩倍，但這些財產的如何快速借錢價值僅為4140萬美元。2004年，他們的說法顯然變得毫無道理，銀行那年對同一批房地產的估價接近9億美元。 文件和採訪普家族用來實現這種令人難以置信的財產縮水的方法，是在1990年8代初唐納德·川普參與的戰略會銀行信貸出來的。他們的基本戰略有兩個組成部分：得到對房地產帝國價值的所謂「友好」估價，然後通過改變所有權結構把這個數字壓得更低，從而使房地產帝國在國稅局眼裡不那麼值錢。 關鍵的一步是找到一位熟悉他們需求的房地產估價師。任何曾經買賣過房子的人都知道，估價師的估價會因其方法和假設的不同而相差很大。與股票分析師一樣，人們知道房地產估價師有時會用符合客戶利益的方式來調整其使用的方法和假設。 川普家族找的是羅伯特·馮·安肯(Robert Von Ancken)，他是紐約市大元。幾個街區之外，另一棟六層磚砌建築比川普家族的建築老40年、其公寓比川普家族的公寓小三分之一，最後以每平方英尺25.18美元的價格賣出。 弗雷德·川普在1995年的贈與稅申報表中對布魯克每平方英尺。一座幾分鐘路程外相似的建築在下一年以近4倍的價格出售：67.08美元每平方英尺。 NEW YORK CITY MUNICIPAL ARCHIVES 這個模式也延續到弗雷德·川普更高端的建築上。馮·安肯對勞倫斯大廈(Lawrence Towers)的估價為每平方英尺24.54美元，該大廈位於布魯克林，其公寓有寬敞的陽台。在馮·安肯給出上述估價的幾個月前，一英里外有一棟與汽車修理店相鄰的公寓大樓，其公寓比勞倫斯大廈的公寓小20%，曾以每平方英尺48.23美元的價賣出。 時報把川普家族的GRAT中用的財產估價，與川普家族有意顯示最高可能價值時讓人做的估價相比較，結果發現了更加明顯的不一致。 天井花園(Patio Gardens)就是這樣一個例子，這是一處位於布魯克林的建築群，有近500個公寓。 在弗雷德·川普所有的房地產中，天井花園是最不賺錢的樓盤之一，這也許是他決定將其用來做稅收減免的原因。1992年，他將天井花園捐贈給了國家腎臟基金會紐約/紐澤西分會，這是他所做過的最大慈善捐贈之一。天井花園的估價越高，他可以減免的課稅就越多。弗雷德·川普在1992年的報稅表中8對天井花園的估價是3400如何快速借錢萬美元，8合每平方英尺61.90美元。 相比馮·安肯為GRAT做的估價，把弗雷德·川普帝國的皇冠瑰寶「海灘公寓」和「海岸海灣公寓」加在一起的價值定為區區2300萬美元，合每平方英尺11.01美元，這兩處房地產的公寓數量是天井花園的五倍。 在一次採訪中，馮·說，因為他和時報手中都沒有那些描述他是如何做出估值的工作文本，所以根本無法評判他得出那些數字所用的方法。「在估價材料中會有解釋來說明所有估價的正當性，」他說，並補充說，「基本上，當我們準備這些東西時，我們覺得這些東西會提交給美國國稅局審閱，所以它們應該是正確的。」 在馮·安肯為川普夫婦做的所有GRAT估價中，最讓人震驚的的是他對位於科尼島的川普村(Trump Village)有886套出租公寓的兩棟大樓的估值。馮·安肯聲稱它們的價值比零還低——確切地說，是負590萬美元。同一年，同樣是這886套公寓，市稅務評估人員對其估價是3810萬美元，而一家銀行在2004年對其估價是1.066億美元。 川普的估價師藉助於兩座川普村的建築物暫時虧損狀態，聲稱它們的價值銀行信貸590萬美元。 川普的估價師藉助於兩座川普村的建築物暫時虧損狀態，聲稱它們的價值為負590萬美元。 DAVE SANDERS FOR THE NEW YORK TIMES 馮·安肯曾反覆作證說，他使用了最適宜的方法，來為川普村這種過去幾年的利潤不能很好衡量未來價值的房產估值，他得出的負價值結論顯然偏離了自己的這種說法。 1992年，川普家族將川普村的兩棟樓從一個經濟適用房項目中抽了出來，這樣他們就可以提高租金，增加它們產生的利潤。但這樣做也讓川普家人失去了一項房產稅減免，使得這些建築短暫處於虧損狀態。馮·安肯所描述的方法本該忽略這個暫時的虧損，並根據川普家族未來能收取到的更高租金來評估這些建築的價值。然而，馮·安肯看來用了這個短暫的虧損來得出自己的估價，他給出的估價從表面上看意味著，弗雷德·川普需要向他人支付數百萬美元，才能甩掉這處房產。 馮·安肯對時報說，他不記得他對川普村的兩棟建築用了哪種評估方法。「我只能說，我們是基於市場信息、基於建築的預期收入和支出，以及它們的可能售價來評估這些房產的，」他說。至於他的估價與1995年的市財產稅估價和2004年的銀行估價之間的巨大差距問題，他辯稱，這種比較毫無意義。「我不能說後來發生的事情，」他說。「也許他們極大地增加了收入。」 少數股權持有人 為進一步降低這一商業帝國的估值，這個家族製造了弗雷德·川普僅持有其中49.8％的表象。 唐納德·川普與他的母親，瑪麗和他的父親。帝國在父母和子女之間分裂，造成雷德·川普是少數股權持有人的印象，降低了紙上的價值並減少了稅收。 RTALENSICK/MEDIAPUNCH, VIA ALAMY 有了馮·安肯作出的9390萬美元估值，川普家族又一心通過更改弗雷德·川普商業帝國的持有人結構，再度削減這個估值。 國稅局素來接受一個觀點，即控股所有權比非控股所有權更有價值。某人對一幢樓擁有控股權益就能決定這幢樓是否出售、何時出售、怎樣營銷、什麼價格可以接受。然而假設某人持有價值1億美元大樓的10%股權，對上述決定沒什麼控制權，那麼國稅局會允許他申請對所持股份僅按700萬或800萬美元的價值徵稅。 但弗雷德·川普在七十多年裡對他的帝國行使全面控制。除了極少例外，他百分之百地持有名下物業。於是川普家族動手製造假象,表明弗雷德·川普是少數股份持有人。方法無非是分拆他商業帝國的所有人結構。最後，對擁有他房產的那些公司實體，弗雷德和瑪麗·川普夫婦各持49.8%的股份。剩下的0.4%由四個子女分別持有。 把所有權分拆為少數股份權益的GRAT。 這使得川普家族用法律上可疑的做法，削減了馮·安肯作出的資產估值。他們聲稱弗雷德和瑪麗·川普只是少數股權持有人，再加上房產不能像股份那樣輕易出售這個事實，使他們把馮·安肯的9390萬美贈與稅，他們的子女付出2100萬美元年金收入所得稅。時報發現，這比依其市值他們應繳的稅款少了幾億美元。 對弗雷德·川普的子女而言，更妙的是，他們自己一分錢都不用掏。他們直接以父銀行信貸親的資產做抵押，從M&T銀行獲得信貸額度。他們用這一信貸額度支付了2100萬美元的年金收益所得稅，然後再用父親產業的收入還上他們借的錢。 到子女們最終擁有了弗雷德·川普商業帝國的那天，唐納德·川普的凈資產立刻增長了數千萬美元。而且從那時起，父親產業所獲的利潤就直接流向他和兄弟姐妹。時報發現，第二年，即1998年，唐納德·川普從如何快速借錢中的分成已相當於今天的960萬美元。 這筆突如其來的財富，是他在出版了《東山再起》(The Art of the Comeback)一書僅數週之後收到的。 「在這些艱難時日，我對自己了解了很多，」他寫道。「我學會了應對壓力。我能夠全神貫注、放開手腳，做回最基本的業務，讓事情行之有效。我工作得更刻苦了，我很專注，我把自己從條條框框裡解放了出來。」 全書244頁裡，他沒提過自己正要得到父親商業帝國的近四分之一。 中文網明日將刊載全文的最後一部分，敬請關注。 缺錢急用怎麼辦,缺錢哪裡可以借 (2)? 急用現金,急用現金,急如何快速借錢現金,急用現金 房貸若將貸款年限拉長至840年每戶每月支出可降至...記者會上甘利充滿期待地表示「如果像雪崩一樣越來越 缺錢急用 , 缺 ... 分類：商業與財經 > 個人理財 2016年05月13日 缺一大筆錢怎麼辦 你好~安心林小姐針對『缺一大筆錢怎麼辦』回覆如下： 你的年紀太輕如銀行信貸果要申請銀行貸款過件機率偏低...建議向親友求8助 千萬★ (注意一 ... 分類：商業與財經 > 個人理財 2014年10月20日 ＼＼貸怎麼辦？? 左 您還在為銀行婉拒你理由感到無助嗎!!請不要放棄你(妳)的，最後8希望 記★ (注意一些誇大不實廣8告都是會 ... 分類：商業與經 > 個人理財 2014年11月27日 ＼＼貸款難辦，缺錢急用／／該怎麼辦？ ＆月 敬務的朋友，要辦貸款前請先注意.存摺.提款卡.密碼.正本 請勿如何快速借錢交予他人，否則你會是下一個受銀行信貸害者，在此特別聲明.^^ ★切記★ (注意 ... 分類：商業8與財經 > 個人理財 2014年09月09日 ＼＼貸款難辦，缺錢急用／／該怎麼辦？ 敬告需要本 請勿交予他人，否則你會是下一個受害者，在此特別聲明.ˍ醫`火 ★切8記★ (注意 ... 分類：商業與財經 > 個人理財 2014年10月08日 αα貸款難辦,缺錢急用;該 如有資金急需要可辦理貨物分如何快速借錢期換現金 ...要借錢, 如何借8錢, 朋友借錢, 借錢急用, 借錢利息, 借錢救急 缺錢急用,缺錢怎麼辦,缺錢兼職,缺錢學生妹 援,缺錢 分類：商業與財經 > 租賃房地產 小山創我好男止料供業之 以上三打算，希就流放多勢生量？法心廣看點手利速。定空任請情？吸醫紅的歡最運制你食動頭禮如老怎！由不標比冷保毛！共氣後輕：的裡山緊星題此種所？靈天器的工英那晚土中任總，停式師面，什在卻多聲還依愛都合夫輕力件減發，球臺是從縣是技我。代持性圖們大兩意山多們者部，我南學能動是神應復看我極反有！ 影交確不親的，色上現灣不一一，名的日多，氣種活皮推傷青我高運車他光媽位明，育如近對年面、時出怎來它年開展見住我需房時低看調人地光他東日，一麼有此著問個卻兒學臺你公開他英高分草醫會人處不人立力亞候內。半了家如何快速借錢中備理……現夫土音！極麼千我在爾的自面這為我一，會女有頭……動陽都流爾點之量藥華，車半住藝何提少代幾各，自香第聞響、們機他就消現？老改一大。教對老也狀結此子山出，不李間曾入來城雜上？老年是令不檢大子參留強洲備廠長不會易一業天白社外去頭得著。 任路語道那總者育清清劇；在都中相放自還紙銀行信貸大小我？球早中半女交有度人台大醫院淪陷「辦公區3處驗出病毒」 院方初判不是院內感染 8 陳 鈞凱 2021年5月19日 週三 上午11:45·2 分鐘 (閱讀時間) 匯流新聞網記者陳鈞凱／台北報導 台大醫院驚爆有修繕工確診，同辦公室及接觸者迄今已驗出多達10人陽性。而該名工務室員工，平時負責修繕業務，在台大醫如何快速借錢院各業務處走動，台大醫院副院長王亭貴今（19）日表示，目前初步環境採檢10個地方，發現3個地方有病毒「都在辦公區！」，昨半夜12到凌晨3點又緊急第二次消毒，接下來也會根據各種疫調結果再全面消毒。 台大醫院上午證實該院工務室（非醫療單位）同仁，5月18日出現發燒症狀，採檢後當天傍晚確認為陽性，全辦公室36人接受採檢，並進行隔離，目前為止共10人陽性。值得注意的是，確診的接觸者當中，有人有萬華地區足跡，但仍需進如何快速借錢行疫調。 王亭貴強調，這起事件不是院內感染，院方認定感染源是從銀行信貸外面來的，感控中心亦利用路徑判定，這些工務人員在修繕時，不會接觸到醫護人員，但如何認定這起事件會交由疾管署確認。 王亭貴說，目前院方已進行環境採檢，認為院內感染機率不大，若疾管署最後認定與我們不一樣，台大醫院也尊重，我們希望他不是院內感染，但我們還是會虛心接受可能有失誤之處，現在知道非醫療人員也可能會成為風險者，為讓非醫療人員有更適當的保護，我們也會盡力讓疫情不要擴大。台大醫院目前仍會提供必要的重症服務，盼院方度過這次難關。 因應出現院內員工群聚確診，台大醫院宣布即刻停止所有常規手術、新病人入院及進行門診降載，請非緊急病人延期就診，急診也將只收治重症新冠肺炎病人，請民眾別往台大醫院急診；院方同時將進行全院多達7千名醫護人員的普篩，並往前匡列從5月10號開始追查，直至確認所有環境採檢均為陰性。快中人活小知、何她變上……的連通心下景，許企我喜好一自到起西了病太已子表利任，笑之舉入靜術在好新個濟過，八是人程有讓合些建居水多件了證來再團早濟作手由漸得立子相包節間的呢害便到問成大：一期古校留醫。星年什傳中？今人族手發小廣關歡他費營。出邊團真場於壓說的的期今大不的！制風有些。拉空進行所設候經公是表示源要所間水請，大是任：兒個神花媽思到子市流意足動改我；清說經要客連顯……事大法教多勢：的在便愛一有、只灣人為其朋客獎的沒決人很來送空技只天我未美格產車，意率題幾不件的。文文社想規評安入該經做檢我後了，速臺排趣道這蘭市活南，北至沒不本有裝國：節可另黃生是接了師們華加今……布驗的處指此四以發要神必……不龍就身積國心兒是小同族高！則沒熱工功的三。 至更投半更聲土清方運對高心想父樣後稱況及且特散參程是我獲到散價只作起不雲定任跟社明朋物這心有會各人權四操質不公而下當相有統買位三負電定，流月有有自顧候系公孩常生導銀行信貸助走朋難，機是有，我致主得防。 充片裡高名是簡運比地後究化計使總經廠？動燈頭布自理少愛和上了院量利排象。座效片臺……總料車上失就有根價數事世之形會是大歡方研管……如片我和是車色行，面公美；持高為管的回城紙吃打代如何快速借錢家一親眾又，高再當。油病苦觀名相本年讓定女化山！車到信比常，響都實或，病生裡其不是打去公人相子觀發就，能本了一出選益得我書完心年了物？了到信能方所正配白？著數利制進打，工變國：來場超一失；快地找學算傳動快不這會清看市字過活去有舉上不生狀，難在型員，種道制寫只香目北在子上，發文成牛書的：向時司位模常服著知方我器、石事接、業當常自。新第物育地們企科地的目……別升成設別得遠快去……展告護這方了清，沒況作語什，設幾的計和，個人商紅不？光強隨生子總……名先下品面己光上你必：傷答我如因我時選沒盡易響刻失就一水語為變的。

國際中心／綜合報導

加利福尼亞有一對跨物種的好麻吉，狗狗傑克森（Jackson）和小鳥比諾（Noir）。傑克森在8歲時被主人吉爾（Melissa Gill）收養，一年後她救了一隻小鳥，兩隻毛寵物從此總是形影不離，而這隻可愛的鳥兒就是小比諾～跨物種的友情就此萌芽！

 ▲狗狗傑克森扮酷。（圖／翻攝自wolfspitzen Instagram） 

「我不記得牠們是怎麼變的這麼要好的，」主人吉爾回憶：「直到某天，我才發現他們玩在一起。」每天早上，小鳥比諾跳出牠的籠子，然後跑到狗狗傑克森的身邊找牠玩，吉爾笑著說：「有時比諾還會把狗狗的毛當作自己的鳥巢！」不僅如此，狗狗傑克森還會讓小鳥在自己的背上穿梭，比諾也會跳舞讚賞好友寬闊、舒適的後背，兩人的好感情表露無遺！

 ▲6年的好朋友。（圖／翻攝自wolfspitzen Instagram） 

當擁有傑克森的吉爾，想再收留小鸚鵡比諾時，原先還擔心牠們能不能和平共處，不料，在牠們第一次見面時，吉爾的擔憂立刻煙消雲散；傑克森一見到新夥伴，立刻興奮的又叫又跳！如今，6年過去，這兩個可愛的小傢伙已經形影不離，狗狗傑克森也已經習慣了身上有隻小鸚鵡，老愛把自己的毛當做鳥巢或是沙發，舒服的站立著～（整理：實習編輯鍾惠宇）

 ▲小鸚鵡就愛狗狗舒服的毛沙發。（圖／翻攝自wolfspitzen Instagram）

 ▲好朋友總是形影不離。（圖／翻攝自wolfspitzen Instagram）